faktor-faktor utama yang perlu dipertimbangkan sebelum berinvestasi di properti

Saat berinvestasi di bidang real estat, penting untuk menilai beberapa faktor selain lokasi, yang tetap menjadi perhatian utama. Berikut ini ikhtisar pertimbangan yang paling penting.

1. Lokasi Properti

Mengapa Ini Penting :

"Lokasi, lokasi, lokasi" adalah prinsip abadi dalam real estat. Nilai properti hunian dipengaruhi oleh kedekatan dengan fasilitas umum, ruang terbuka hijau, pemandangan indah, dan reputasi lingkungan sekitar. Untuk properti komersial, kedekatan dengan pasar, gudang, pusat transportasi, dan area bebas pajak sangat penting.

Hal yang Perlu Dipertimbangkan :

Saat mengevaluasi lokasi properti, pikirkan tentang bagaimana area tersebut akan berkembang seiring waktu. Misalnya, area yang tenang saat ini dapat menjadi kawasan industri di masa mendatang, yang akan memengaruhi nilai properti. Untuk mendapatkan wawasan, konsultasikan dengan balai kota setempat atau otoritas zonasi tentang perencanaan kota jangka panjang di area tersebut.

2. Penilaian Properti

Mengapa Ini Penting :

Penilaian properti yang akurat sangat penting untuk pembiayaan, menentukan harga pencatatan, melakukan analisis investasi, dan menangani asuransi dan pajak.

Hal yang Perlu Dipertimbangkan :

Metode penilaian umum meliputi:

• Perbandingan penjualan : Membandingkan penjualan terkini dari properti serupa, cocok untuk properti baru dan lama.

• Pendekatan biaya : Menghitung biaya tanah dan konstruksi dikurangi penyusutan, ideal untuk bangunan baru.

• Pendekatan pendapatan : Berfokus pada pendapatan sewa yang diharapkan, cocok untuk properti sewa.

3. Tujuan dan Cakrawala Investasi

Mengapa Ini Penting :

Investasi real estat bernilai tinggi dan tidak likuid. Tanpa tujuan investasi yang jelas, hasil yang tidak diharapkan dapat terjadi, terutama pada properti yang dijaminkan dengan hipotek.

Hal yang Perlu Dipertimbangkan :

Tentukan kategori investasi Anda:

• Beli dan pakai sendiri : Hemat biaya sewa, nikmati properti, dan hargai nilainya.

• Beli dan sewa : Menghasilkan pendapatan rutin dan apresiasi nilai jangka panjang.

• Beli dan jual (jangka pendek) : Untuk keuntungan cepat, biasanya menjual properti yang sedang dibangun setelah selesai.

• Beli dan jual (jangka panjang) : Berfokus pada apresiasi nilai yang signifikan dari waktu ke waktu, selaras dengan tujuan jangka panjang seperti pensiun.

4. Arus Kas dan Potensi Keuntungan

Mengapa Ini Penting :

Arus kas positif, sisa uang setelah pengeluaran, sangat penting untuk hasil investasi yang baik.

Hal yang Perlu Dipertimbangkan :

Menganalisis potensi keuntungan dan pengeluaran, termasuk:

• Pendapatan sewa yang diharapkan

• Apresiasi harga jangka panjang

• Manfaat penyusutan dan insentif pajak

• Biaya renovasi vs. harga jual potensial

• Dampak pinjaman hipotek terhadap apresiasi nilai

5. Mengelola Leverage

Mengapa Ini Penting :

Pinjaman menawarkan kemudahan tetapi bisa jadi mahal. Pinjaman ini mengorbankan pendapatan masa depan Anda dan melibatkan pembayaran bunga jangka panjang. Sangat penting untuk mengelola utang dengan hati-hati guna menghindari tekanan finansial.

Hal yang Perlu Dipertimbangkan :

Evaluasi penghasilan Anda saat ini dan di masa mendatang saat memilih jenis hipotek—dengan suku bunga tetap, suku bunga variabel, atau bunga saja. Pahami risiko setiap hipotek dan carilah ketentuan terbaik.

6. Konstruksi Baru vs. Properti yang Sudah Ada

Mengapa Ini Penting :

Bangunan baru menawarkan fasilitas modern dan opsi penyesuaian, tetapi disertai risiko seperti penundaan dan peningkatan biaya. Bangunan yang sudah ada menyediakan akses langsung dan utilitas yang mapan, seringkali dengan biaya yang lebih rendah.

Hal yang Perlu Dipertimbangkan :

Untuk bangunan baru, teliti reputasi pembangun dan tinjau proyek-proyek sebelumnya. Untuk properti yang sudah ada, periksa akta, survei, dan biaya perawatan. Periksa apakah properti tersebut memiliki sewa terkendali atau memiliki persyaratan sewa yang menguntungkan jika disewakan.

7. Investasi Real Estat Tidak Langsung

Mengapa Ini Penting :

Mengelola properti fisik bukanlah hal yang cocok untuk semua orang. Investasi tidak langsung menyediakan cara alternatif untuk berpartisipasi dalam pasar real estat.

Hal yang Perlu Dipertimbangkan :

Jelajahi pilihan seperti REIT, saham real estat, reksa dana yang berfokus pada sektor tertentu, ETF, obligasi hipotek, dan sekuritas yang didukung hipotek.

8. Skor Kredit Anda

Mengapa Ini Penting :

Skor kredit Anda memengaruhi kualifikasi hipotek dan ketentuan yang Anda terima. Skor yang lebih tinggi sering kali menghasilkan kondisi pinjaman yang lebih baik, sehingga menghemat uang seiring berjalannya waktu.

Hal yang Perlu Dipertimbangkan :

Dapatkan skor kredit di atas 800 untuk mendapatkan persyaratan hipotek terbaik. Tingkatkan skor Anda dengan membayar tagihan tepat waktu, mengurangi utang, menjaga penggunaan kredit tetap rendah, dan membantah ketidakakuratan pada laporan kredit Anda.

9. Tren Pasar Properti

Mengapa Ini Penting :

Seperti halnya investasi apa pun, membeli saat harga rendah dan menjual saat harga tinggi adalah tindakan yang bijaksana. Memantau tren pasar real estat membantu Anda membuat keputusan yang tepat.

Hal yang Perlu Dipertimbangkan :

Pantau harga rumah, penjualan, konstruksi baru, inventaris properti, suku bunga hipotek, dan suku bunga penyitaan di pasar yang Anda inginkan.

Kesimpulan

Investasi real estat dapat mendiversifikasi portofolio Anda, menawarkan arus kas yang stabil, apresiasi, manfaat pajak, dan pengembalian yang disesuaikan dengan risiko. Namun, penting untuk mempertimbangkan faktor-faktor ini dengan saksama sebelum melakukan investasi, baik dalam bentuk properti fisik maupun opsi alternatif seperti REIT.

Siap untuk menjelajahi peluang real estate yang luar biasa? Temukan villa menakjubkan untuk dijual di Bali dengan mengunjungi daftar villa di sini. Mulailah perjalanan Anda menuju investasi yang menguntungkan di salah satu destinasi paling diminati di dunia.