les étrangers peuvent acheter une propriété à bali avec un visa touristique

Le processus d'acquisition ou de location d'une propriété à Bali pour les touristes est particulièrement complexe, mais de récentes clarifications du bureau régional de Bali du ministère du Droit et des Droits de l'Homme ont éclairé la question. Anggiat Napitupulu, chef du bureau régional de Bali, a informé les journalistes que les étrangers titulaires de tout type de permis de séjour, y compris un visa à l'arrivée, sont éligibles pour acheter, louer et posséder une propriété dans toute l'Indonésie.

Napitupulu a déclaré : « Tous les types de permis de séjour sont autorisés. Y compris le visa à l’arrivée, oui. Il a en outre précisé que la capacité de posséder une propriété ne dépend pas du type de permis de séjour dont on dispose.

Malgré cela, il existe des restrictions et des défis considérables concernant les types et les prix des propriétés dans lesquelles les étrangers peuvent investir. En raison des réglementations strictes sur le type et le coût des propriétés disponibles, Napitupulu estime qu'il est possible de gérer ces transactions avec un visa touristique à l'arrivée. est avantageux.

Il a dit : « Je pense que ça va. Car l’étranger doit toujours avoir un permis de séjour (visa) pour effectuer une transaction. Et la propriété de la transaction ne déterminera pas le type de permis de séjour pour immigrants.

Le décret du ministre des Affaires agraires et de l'aménagement du territoire/chef de l'Agence nationale foncière fixe le prix minimum des logements accessibles aux étrangers, qui varie selon les régions. Par exemple, le prix minimum pour une « maison foncière » à Bali est de 5 milliards IDR (314 000 USD), tandis qu'à l'ouest de Nusa Tenggara (y compris Lombok), il est de 3 milliards IDR (188 000 USD).

Bien qu'il soit techniquement possible pour les étrangers d'acheter une propriété dans ces limites en utilisant un visa touristique à leur arrivée, naviguer dans le paysage de l'investissement dans le cadre de ces paramètres nécessite un examen attentif et une compréhension des processus juridiques impliqués. En Indonésie, la propriété immobilière pour les étrangers est généralement liée à des types spécifiques de titres fonciers, tels que Hak Milik (droit de posséder), Hak Pakai (droit d'utilisation) et Hak Guna Bangunan (droit de construire), chacun accompagné de différents droits légaux. cadres.

Conseils pour acheter une propriété à Bali

• Faites des recherches approfondies sur le marché : Avant de réaliser un investissement, familiarisez-vous avec le marché immobilier actuel à Bali. Tenez compte des tendances, des fourchettes de prix et des emplacements les plus recherchés. Ces connaissances vous aideront à prendre une décision éclairée et à repérer de bonnes opportunités d’investissement.
• Comprendre les exigences légales : Bali a des exigences juridiques spécifiques pour la propriété immobilière étrangère. Engagez-vous avec un avocat local réputé spécialisé dans le droit immobilier pour naviguer dans les complexités de la réglementation immobilière indonésienne, en vous assurant que tous les protocoles juridiques sont correctement suivis. Vous pouvez également travailler avec nous car nous fournissons des services juridiques .
• Inspectez personnellement la propriété : Visitez et inspectez toujours la propriété que vous avez l’intention d’acheter. Vérifiez son état et évaluez les réparations ou rénovations nécessaires. Cette étape est cruciale pour garantir que le bien répond à vos attentes et critères d’investissement.
• Financement sécurisé : Si vous avez besoin d'un financement pour acheter une propriété, vérifiez les options pour les étrangers. Certaines banques indonésiennes proposent des options de prêt hypothécaire aux non-résidents, mais les conditions peuvent varier considérablement de celles proposées aux locaux.
• Négocier efficacement les conditions : Lorsque vous trouvez la bonne propriété, négociez les conditions d’achat ou de location avec assurance. Cela inclut le prix, les modalités de paiement et toutes les stipulations légales qui doivent être incluses dans le contrat.
• Planifiez les coûts supplémentaires : Tenez compte des dépenses supplémentaires telles que les taxes, les frais de notaire et les frais juridiques. Ceux-ci peuvent s’additionner et affecter considérablement le coût total de votre investissement immobilier à Bali.

En suivant ces conseils, vous pourrez aborder en toute confiance votre achat immobilier et avoir une solide compréhension du paysage immobilier de Bali.

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