guide à l'usage des étrangers pour un investissement immobilier intelligent à bali
L'île de Bali, joyau de la couronne indonésienne, attire depuis longtemps les étrangers par sa culture vibrante, ses paysages époustouflants et son climat chaud qui attire les amateurs de soleil du monde entier. En 2023, Bali a attiré5 273 258 visiteurs internationaux, soit une augmentation de 144,61 % par rapport à l'année précédente.
L'attrait de l'île ne se limite pas à ses trésors naturels et culturels. Elle est également devenue une destination privilégiée pour les investissements immobiliers.
Selon une estimation de 2023, l'immobilier à Bali serait en hausse de 44 % en trois ans. C'est pourquoi de nombreux étrangers choisissent Bali pour investir dans l'immobilier. Le marché immobilier de l'île les attire par ses rendements élevés, son style de vie et son industrie touristique en plein essor. Toutefois, la question de savoir si l'achat d'une propriété à Bali est une bonne idée dépend des besoins, des objectifs et des circonstances de chacun.
Dans cet article, nous allons faire la lumière sur ces considérations, en particulier sur la compréhension du paysage juridique, qui est primordiale pour un investissement intelligent.
Comprendre le paysage juridique
Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier à Bali, les étrangers doivent comprendre les lois relatives à la propriété en Indonésie. Ces lois sont très différentes de celles de nombreux pays occidentaux, notamment en ce qui concerne les types de droits de propriété disponibles.
Les deux principales formes de propriété à Bali sont la pleine propriété et la location.
Propriété libre (Hak Milik) : Il s'agit de la forme la plus absolue de propriété en Indonésie. Toutefois, il est important de noter que les ressortissants étrangers ne peuvent pas posséder directement une propriété en pleine propriété. Cette restriction conduit souvent les étrangers à adopter des stratégies alternatives, telles que la formation d'un partenariat avec un citoyen indonésien ou l'utilisation d'un système de prête-nom. Toutefois, ces méthodes comportent des risques importants, et le nom figurant sur le titre/acte de propriété reste celui du citoyen indonésien/nominé.
Location (Hak Sewa) : Les propriétés en location sont une option plus courante et juridiquement plus simple pour les étrangers. Dans ce cas, l'investisseur loue le bien pour une certaine période, généralement comprise entre 25 et 30 ans et prolongeable jusqu'à 70 ans dans certains cas. Ce type de propriété est plus sûr pour les étrangers. Il peut être lucratif, en particulier pour les investissements à court ou moyen terme.
Conseil juridique et diligence raisonnable
Pour s'y retrouver dans les méandres de la propriété à Bali, il faut avoir une connaissance approfondie du paysage juridique. C'est là qu'intervient l'importance des conseils juridiques et de la diligence raisonnable. Les investisseurs étrangers doivent s'adresser à des professionnels du droit compétents pour s'assurer que leur investissement est conforme à la législation indonésienne et que leurs droits sont protégés.
Chez Kibarer Property, nous comprenons les difficultés auxquelles les étrangers sont confrontés lorsqu'ils investissent dans une propriété à Bali. C'est pourquoi nous fournissons des services juridiques pour aider nos clients tout au long du processus.
Objectifs d'investissement et situation personnelle
Investissement pour des rendements locatifs
L'industrie touristique florissante de Bali offre des opportunités lucratives aux investisseurs immobiliers, en particulier pour les locations de vacances et les baux à long terme. La popularité de l'île auprès des touristes internationaux et nationaux garantit une demande constante de logements locatifs.
Certains quartiers de Bali sont des hauts lieux du tourisme et, par conséquent, de l'investissement locatif. Par exemple, Seminyak, avec ses boutiques haut de gamme et sa vie nocturne animée, attire une foule plus aisée. Ubud, connu pour ses rizières sereines et sa richesse culturelle, attire ceux qui recherchent une retraite tranquille.
D'autres régions comme Canggu et Uluwatu sont de plus en plus populaires pour leur mélange unique de vie balnéaire et de culture locale. Investir dans des biens immobiliers dans ces régions peut rapporter des bénéfices substantiels, en particulier pendant les périodes de forte affluence touristique.
La retraite et les choix de vie
Bali n'est pas seulement un paradis touristique, c'est aussi une destination de retraite très prisée. Son climat séduisant, son coût de la vie abordable et sa communauté accueillante en font un lieu idéal pour les retraités et les investisseurs.
Sanur s'adresse spécifiquement à ce créneau démographique et a construit une communauté prospère autour d'une infrastructure de restaurants et de divertissements à quelques minutes de marche de la plage.
Facteurs à prendre en compte :
Le climat : Le climat tropical de Bali, avec son temps chaud tout au long de l'année, est un attrait important pour ceux qui fuient les régions plus froides.
Soins de santé : Bien que les soins de santé s'améliorent à Bali, les retraités ont besoin d'une assurance maladie couvrant les services médicaux sur l'île ou dans les pays voisins dotés d'installations médicales plus avancées.
Communauté : Bali dispose d'une communauté d'expatriés diversifiée et ouverte, offrant un sentiment d'appartenance et diverses activités sociales.
Coût de la vie : Généralement moins élevé que dans de nombreux pays occidentaux, le coût de la vie à Bali permet de vivre confortablement avec un budget plus modeste.
Opportunités d'affaires
L'économie de Bali, en pleine évolution, offre une myriade de possibilités aux investisseurs désireux de créer ou de développer des entreprises. Le secteur du tourisme, le plus important, offre des possibilités dans des domaines tels que l'hôtellerie, les services de voyage et le divertissement. Cependant, lacommunauté croissante des expatriés stimule également la demande dans les domaines de la santé et du bien-être, de l'éducation et des services numériques.
Les entrepreneurs potentiels doivent comprendre le marché local et l'environnement réglementaire. Chez Kibarer Property, nous aidons à l'investissement immobilier et fournissons des informations et des conseils à ceux qui explorent les possibilités d'affaires à Bali. Notre expertise locale peut aider à naviguer dans les complexités de la création d'une entreprise dans un pays étranger, en garantissant la conformité avec les lois et réglementations indonésiennes.
Les éléments à prendre en compte avant d'investir
L'investissement immobilier à Bali, comme tout autre investissement, comporte son lot de risques qu'il convient d'examiner avec soin :
Complexités juridiques
Naviguer dans le paysage juridique de Bali peut s'avérer difficile, en particulier pour les étrangers qui ne sont pas familiarisés avec les lois indonésiennes sur la propriété. Il est essentiel de comprendre et de respecter ces lois pour garantir la sécurité et la conformité de votre investissement.
Impôts et taxes
Les investisseurs doivent connaître les différentes taxes et frais associés aux transactions immobilières à Bali, notamment les taxes d'achat, les frais de notaire et les taxes foncières annuelles.
Taux de change
La fluctuation des taux de change peut affecter de manière significative le coût de l'investissement pour les investisseurs étrangers, en influençant à la fois l'achat initial et les dépenses courantes.
Alternatives à l'achat
Pour ceux qui hésitent à s'engager dans la propriété directe à Bali, il existe d'autres possibilités d'investissement :
Location à long terme
Les baux à long terme offrent bon nombre des avantages de la propriété sans les complexités juridiques. Ils peuvent constituer une option intéressante pour les étrangers, car ils leur permettent de profiter d'une propriété à Bali pendant une période prolongée sans en être pleinement propriétaires.
Fonds immobiliers
Investir dans des fonds immobiliers est une autre solution, qui permet aux investisseurs de profiter du marché immobilier de Bali sans avoir à gérer directement une propriété. Ces fonds regroupent l'argent de plusieurs investisseurs pour acheter et gérer des biens immobiliers, en offrant une part des bénéfices.
Conclusion
En résumé, Bali offre un environnement dynamique et à multiples facettes pour l'investissement immobilier. Une évaluation minutieuse des facteurs juridiques, financiers et personnels est essentielle pour prendre des décisions d'investissement judicieuses. Avec les bons conseils et une bonne compréhension du marché local, l'investissement à Bali peut être une entreprise gratifiante qui répond à divers objectifs d'investissement.