Le marché immobilier de Bali suscite souvent de fortes émotions chez les acheteurs, les amenant à justifier leurs décisions par divers mythes sur l'investissement immobilier sur l'île. Pour éviter de faire des choix émotionnels et plutôt se concentrer sur des décisions financières judicieuses, il est essentiel de reconnaître et de démystifier ces mythes. Ici, nous aborderons certaines des idées fausses les plus courantes Investissement immobilier à Bali.

Mythe : la terre est rare à Bali

Un mythe répandu et perpétué par les agents immobiliers et les défenseurs est que les terrains à Bali sont rares. Ils soutiennent qu’en raison d’une demande constante, les prix des terrains augmenteront perpétuellement en raison du nombre limité de terres sur l’île et de l’afflux croissant de touristes et d’expatriés.

Mais l’examen des faits révèle le contraire. Même si le territoire de Bali est limité, les progrès technologiques et la planification urbaine stratégique ont permis une utilisation plus efficace de l'espace disponible. Les recherches indiquent que même avec la popularité croissante de l'île, il reste suffisamment de terres pour accueillir confortablement les résidents et les touristes. Ainsi, l’idée selon laquelle « la terre est rare et donc précieuse » à Bali n’est qu’un mythe.

Mythe : les prix des terrains à Bali augmentent toujours

Ce mythe est particulièrement répandu à Bali, où le marché immobilier a connu un boom important au cours des dernières décennies. Les prix des terrains ont grimpé en flèche dans de nombreuses régions, ce qui laisse penser que la valeur des propriétés va toujours augmenter.

Cependant, cette croyance n’est pas universellement vraie. Comme tout autre marché, l'immobilier à Bali est soumis à des fluctuations. Les ralentissements économiques, les changements dans les tendances du tourisme et les changements réglementaires peuvent tous avoir un impact sur la valeur des propriétés. Ainsi, l’idée selon laquelle « les prix des terrains à Bali s’apprécient toujours » est un mythe. La valeur des biens immobiliers est influencée par de nombreux facteurs, notamment la santé globale de l’économie et la dynamique du marché.

Mythe : les performances passées prédisent les performances futures à Bali

De nombreux investisseurs immobiliers pleins d’espoir à Bali supposent que les tendances passées du marché se poursuivront indéfiniment, ce qui conduit à des projections futures trop optimistes. Cependant, la dernière décennie a été marquée par des changements économiques importants, notamment des changements dans les modèles touristiques mondiaux et des mises à jour réglementaires, qui ont affecté le marché immobilier de Bali. À moins qu’une révolution économique similaire ne se produise, il est peu probable que les performances passées se reproduisent à l’avenir. Les investisseurs qui comptent sur une répétition des tendances précédentes à Bali pourraient avoir de mauvaises surprises.

Mythe : les investissements immobiliers à Bali peuvent être facilement inversés

Avant les corrections du marché, les réussites de millionnaires immobiliers à Bali qui avaient fait fortune grâce au retournement de propriétés étaient courantes. Ces personnes ont promu l’idée d’acheter et de vendre rapidement des propriétés pour profiter des différences de prix.

Cependant, ces récits négligent souvent les coûts de transaction importants associés aux transactions immobilières à Bali, allant généralement de 2 % à 5 % de la valeur de la propriété. De plus, trouver des acheteurs et négocier des accords prend du temps et nécessite beaucoup de ressources. Par conséquent, les retournements fréquents de propriétés peuvent entraîner des pertes financières et de temps substantielles, ce qui en fait une stratégie peu pratique pour la plupart des investisseurs à Bali.

Mythe : Acheter vaut mieux que louer à Bali

Le lien émotionnel que les gens entretiennent avec la propriété conduit à la croyance largement répandue selon laquelle acheter est toujours supérieur à louer à Bali. Historiquement, l’achat d’un bien immobilier a été considéré comme une étape vers l’âge adulte, impliquant une sécurité économique.

Mais sur le plan financier, ce n’est pas toujours le cas. La meilleure solution pour acheter ou louer dépend des circonstances individuelles, notamment de la durée du séjour, de la stabilité financière et des conditions du marché. Chaque option a ses avantages et ses inconvénients, et le meilleur choix varie selon les cas. Une discussion détaillée sur la décision de louer ou d'acheter à Bali sera abordée dans un prochain article.