bali est en tête du marché immobilier indonésien avec une augmentation des investissements étrangers
Bali est devenue l'une des destinations les plus recherchées par les ressortissants étrangers à la recherche d'une propriété en Indonésie. Depuis le premier trimestre 2024, il y a eu une augmentation notable de la demande des étrangers pour divers types de propriétés, notamment des maisons foncières, des terrains et des appartements.
Marisa Jaya, responsable de la recherche chez Rumah123, a souligné dans un communiqué de presse du 1er avril 2024 que les politiques indonésiennes en matière de propriété immobilière pour les ressortissants étrangers sont devenues de plus en plus flexibles au cours de la dernière décennie. Cet assouplissement de la réglementation a ouvert de nouvelles opportunités au marché immobilier pour attirer l'intérêt étranger.
Les données de Rumah123 montrent qu'au cours du premier trimestre 2024, la plupart des recherches de propriétés étrangères se sont concentrées sur des propriétés résidentielles d'un prix compris entre 1 et 3 milliards IDR, soit 34,7 % des intérêts. Viennent ensuite les propriétés dont le prix est compris entre 400 millions IDR et 1 milliard IDR (25,7 pour cent) et celles supérieures à 5 milliards IDR, qui représentent 18 pour cent.
En 2023, dix régions ont connu la plus forte demande de la part des demandeurs immobiliers étrangers, le sud de Jakarta, Badung (Bali) et Tangerang (Banten) étant en tête de liste. Les autres zones populaires comprenaient Bandung, l’ouest de Jakarta, Batam, le nord de Jakarta, Denpasar, le centre de Jakarta et Surabaya.
Plus précisément, Badung à Bali a connu une augmentation remarquable de 92,1 % de la demande immobilière de la part des ressortissants étrangers par rapport à 2022. l'immobilier à Denpasar a également connu une augmentation de 81,3 pour cent, suivi de Surabaya avec 49,6 pour cent et du nord de Jakarta avec 46 pour cent. Cette tendance devrait se poursuivre jusqu’en 2024, portée par l’intérêt croissant du marché étranger.
Marisa a souligné que la croissance de la demande immobilière étrangère devrait s'accélérer en 2024, en particulier dans les segments de marché moyen supérieur et haut de gamme. Les types de propriétés les plus populaires parmi les acheteurs étrangers en 2023 étaient les maisons foncières, les terrains et les appartements, les maisons foncières étant les plus recherchées, allant de 47,4 % à 68 % des recherches.
Les ressortissants étrangers originaires de pays comme Singapour (21,9 %), les États-Unis (16,1 %) et l'Australie (11,8 %) ont dominé le marché immobilier en Indonésie. Parmi les autres contributeurs importants figurent la Malaisie, le Japon, la Corée du Sud et la Chine.
Un changement de politique suscite la demande
L'augmentation de la demande est attribuée aux changements politiques, notamment à la délivrance de la décision numéro 1241/SK-HK.02/IX/2022 du ministre des Affaires agraires et de l'aménagement du territoire/chef de l'Agence nationale des terres et au visa de résidence secondaire introduit en décembre 2022. Ces réglementations ont abaissé le prix minimum de référence pour la propriété immobilière étrangère et élargi les droits de propriété pour les appartements de grande hauteur. En plus de tout cela, les touristes peuvent désormais acheter une propriété à Bali avec juste un visa touristique.
La popularité de Badung est encore renforcée par son statut de destination touristique de premier ordre et son attrait pour les nomades numériques et les travailleurs à distance. Les développements commerciaux et touristiques de la région contribuent également à son attractivité, mettant en évidence le potentiel de croissance et d'investissement de la région.
Selon Gede Suardita, président du Conseil régional de direction (DPD) de l'Association indonésienne de l'immobilier (REI) à Bali, la demande de biens immobiliers émanant des étrangers n'a cessé d'augmenter, en particulier pour les villas. Les nouvelles réglementations ont permis aux ressortissants étrangers d'acheter plus facilement des propriétés en toute légalité en utilisant leur identité personnelle, réduisant ainsi le risque de conflits de propriété.